Оформляем договор аренды на квартиру

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при найме квартиры, необходимо правильно и со знанием дела подойти к оформлению всех необходимых документов. Их наличие может очень пригодиться при возникновении каких-либо спорных вопросов или проблем.

Документ, который регулирует отношения между хозяином квартиры и арендатором, называется договором найма. Для подтверждения его действительности не нужно удостоверения нотариуса или государственной регистрации. Составляют его письменно, в простой форме. Перед составлением договора обе стороны должны сформулировать условия сделки. Ситуацию может облегчить консультация юриста. Не имеет значения, требуется ли снять квартиру на сутки или на более продолжительный срок – договор найма лучше подписать в любом случае.

В договоре обязательно должны быть отражены пастортные данные обеих сторон, документы, подтверждающие право собственности на квартиру и ее адрес. Прописываются также условия аренды и санкции для той стороны, которая нарушит условия соглашения. Следует добавить, что суд примет к рассмотрению жалобы, если пострадавшая сторона сама выполнила все взятые на себя обязательства. Ведь даже если требуется снять квартиру на сутки (а, как правило, это в любом случае не один день, а несколько), за это время произойти может все что угодно.

В договоре найма должны обязательно стоять подписи всех собственников и лиц, зарегистрированных на данной площади. Для подтверждения данного факта у хозяина стоит потребовать выписку из домовой книги, каковую он обязан предоставить. Если арендодатель отказывается показать такую справку, лучше поискать другую квартиру. Люди, которые сдают жилье в соответствии с законом, сами заинтересованы в прозрачности сделки.

Специалисты также советуют приложить к договору найма акт передачи квартиры и имущества, если оно есть. Такая предосторожность необходима, в первую очередь, для самих арендаторов, чтобы впоследствии с них не могли потребовать деньги, к примеру, за прожженный диван или сломанное кресло, если их состояние было изначально отражено в акте передачи. Поэтому нужно подробно описать состояние арендованного жилья, перечислить имеющееся имущество, указав видимые дефекты или повреждения на момент подписания договора. 

Цена за жилье также обязательно указывается в договоре, причем лучше уточнить письменно, имеет ли хозяин право менять ее с течением времени. К слову,посуточная аренда квартир в Москве обойдется даже дешевле, чем долгосрочная. Поэтому те, кому нужно жилье на несколько недель или месяцев, как правило, сегодня предпочитают воспользоваться услугами посуточной аренды.