Плати налоги - живи спокойно - советы арендодателям

Чтобы не иметь проблем с законом, его лучше соблюдать. Плата налога за сдаваемую в аренду квартиру – один из таких случаев. Предлагаем ряд советов, чтобы все грамотно заполнить и собрать все необходимые документы, которые требуются при заполнении налоговой декларации.

Не все арендодатели платят налоги со сдаваемых в аренду помещений. С одной стороны, не хочется расставаться с кровно заработанным, но с другой уплата налогов освобождает от целого ряда проблем. Поэтому в данном случае, лучше заплатить сейчас, чем потом потерять больше. Не имеет значения, будет ли это сдача квартиры на сутки в Москве или долгосрочная аренда в Краснодаре. Налоговые правила одинаковы для всех.

Налог на доходы физических лиц регулируется 23 главой Налогового кодекса Российской Федерации (часть 2). Для уплаты налога нужно заполнить налоговую декларацию. В ней указываются полученные за отчетный (налоговый) период доходы вместе с источниками получения. К декларации прикладывается договор найма в качестве подтверждения источника дохода. Налоговый период это календарный год. Подавать налоговую декларацию нужно не позже 30 апреля, в налоговую инспекцию по месту прописки. Заплатить налог следует до 15 июля года, который следует за истекший период.

Случается, арендаторы расторгают договор раньше срока. Чаще это происходит при краткосрочном найме. Поэтому аренда квартир посуточно в Москве или любом другом городе несет с собой известные риски. Если договор расторгнут досрочно, налогоплательщик в течение 5 дней с момента прекращения его действия подать декларацию о фактически полученных доходах. Это предусмотрено статьей 228 Налогового кодекса РФ. В этом случае заплатить налог необходимо не позднее 15 дней с момента подачи налоговой декларации. Некоторые хозяева недвижимости, постоянно сдающие жилье в аренду, упрощают себе жизнь, регистрируясь как индивидуальный предприниматель. В этом случае упрощенная система налогообложения предписывает платить только 6% налог. Но у подобного способа есть не только плюсы, но и минусы, в числе которых необходимость подавать декларацию чаще, чем один раз в год.

Сдавать квартиру внаем это не значит только получать деньги. Аренда требует определенных затрат, если вы хотите получать приличный доход. В частности, хороший ремонт, приличная мебель, наличие необходимой бытовой техники тот минимум, благодаря которому можно привлечь потенциальных арендаторов, причем не только платежеспособных, но и порядочных. Обшарпанные стены и старая мебель не способствуют получению приличного дохода. Особенно если учесть, что и в этом случае нужно будет его часть отдавать в качестве налога.