Правила подготовки квартиры к сдаче в аренду

Одним из основных условий подготовки квартиры к аренде является ремонт. Но поскольку он делается не «для себя», а для будущих жильцов, то и вкладываться в него чересчур порой не имеет смысла. Однако и сделать все требуется «на уровне». Как? Есть несколько несложных правил, придерживаясь которых можно достичь поставленной цели.

Квартира с ремонтом на рынке недвижимости стоит дороже, даже если это просто косметический ремонт, а не евроотделка. Поэтому большинство хозяев предпочитает «освежить» жилье перед сдачей внаем. Даже те, кто предлагает, к примеру, квартиры посуточно в Москве недорого обязательно упоминают недавно сделанный ремонт. Если говорить в цифрах, то жилье эконом - класса, приведенное в приличный вид, дорожает до 15%, бизнес-класс – до 30%, а элитные квартиры почти что вполовину прежней стоимости. Итак, каковы основные правила ремонта квартир под найм?

Во-первых, ориентироваться следует на среднестатистические представления людей о комфортной жизни и удобствах. Поскольку все это делается для арендаторов, то и не нужно придавать квартире слишком большую индивидуальность. К примеру, обилие красного цвета в интерьере порадует далеко не всех. Риэлторы советуют делать квартиры с учетом необходимых для жизни элементов: сантехника, кухонное оборудование, межкомнатные двери, карнизы, наличие хотя бы минимально необходимой бытовой техники. Отделка должна быть такой, чтобы могла прослужить как можно дольше, относительно простой и неброской, в светлых (но не ярких тонах). Это особенно важно, если квартира сдается без мебели. Но даже аренда квартир посуточно, которая подразумевает наличие всех необходимых предметов быта, больше выиграет, если в интерьере будет поменьше мрачных и темных тонов, либо не будет совсем. Шторы на окна также лучше выбирать простые, светлых оттенков и легкие. Арендаторы зачастую просят убрать тяжелую парчу на окнах и заменить ее на что-то более практичное. К тому же тяжелые ткани собирают больше пыли, а это дополнительные расходы по чистке и стирке.

Сейчас очень популярно стало сдавать квартиры на сутки в Москве. Многим это кажется довольно легким способом быстро заработать. Но это не совсем так. Вложиться самим все равно придется, но если делать это разумно, то потребуется не так уж много затрат. Как говорят профессионалы рынка недвижимости, ремонт квартиры в сегменте «эконом» не должен стоить дороже 500 долларов, в бизнес-классе – от 300 до 700 долларов. Ремонт элитного жилья обойдется в пределах 700 – 1200 долларов. Общая сумма техники, отделки и мебели не должна быть больше 15% от рыночной стоимости квартиры. Слишком много вкладывать  не стоит, потому что окупаемость будет не быстрой. 

Важно, чтобы ремонт соответствовал классу квартир данного сегмента. То есть если квартира идет как бизнес-класс, то и отделка должна быть получше, чем в эконом, не говоря уже об элитных квартирах. А стеклопакеты, домофон и стальная дверь – обязательное условие практически для всех арендаторов. Кстати, для элитных квартир вовсе не обязательна отделка из позолоты и мрамора. Здесь больше ценится индивидуальность, поэтому хороши все стили, кроме классического. Востребованы техно, хай-тек, словом то, где можно умело использовать камни, светлые тона, много стекла и пр.