Сдавать квартиру в аренду: возможные риски

Как показывает практика, для хозяев арендуемых квартир не получить плату за жилье – далеко не единственный риск понести убытки. Какие еще бывают неприятности у арендодателей и каким образом можно себя обезопасить? Несколько примеров и советов из этой области.

Как правило, к своему имуществу люди предпочитают относиться довольно трепетно. А вот к чужому зачастую отношение более небрежное. Один из наглядных примеров – арендаторы временного жилья. Конечно, далеко не все рисуют на занавесках, ломают мебель и технику, воруют хозяйские вещи. Однако, скажем, сдавая в «Москве квартира на сутки недорого» лучше не только проверять личности квартирантов перед вселением, но и периодически заходить, чтобы убедиться, что все в порядке. У риэлторов есть много историй о том, как ни разу за все время не заглянув к жильцам, хозяева после их отъезда заставали квартиру в состоянии гражданской войны: поломанная или испорченная мебель, порванные шторы,  «убитая» сантехника» и пр. Самое  интересное, что так могут поступать даже люди, пришедшие к хозяевам по рекомендации родственников или знакомых. Как правило, такие ситуации происходят в том случае, если хозяева не сочли нужным взять страховой залог, подписать договор найма с приложенным к нему актом о состоянии квартиры. Неприятности могут произойти не только с тем, кто сдает жилье в долгосрочную аренду. Даже аренда квартир Москва сутки может быть чревата подобными неприятностями.

Арендуемое жилье в дорогом сегменте, конечно, как правило, не доводят до такого состояния. Но здесь возможны другие риски. Во-первых, банальные кражи. Квартиры элитного класса предлагаются с хорошим ремонтом, дорогой мебелью и техникой, словом, есть где разгуляться. В этом случае также стоит взять страховой залог и составить тщательную опись имущества. Правда, бывает, не спасают и такие предосторожности. Среди риэлторов ходит история о том, как обидевшиеся за что-то на хозяина арендаторы перед отъездом вылили в канализационную трубу жидкий цемент. Сколько проблем потом было у собственника жилья – лучше не упоминать.

Еще одна дополнительная неприятность, связанная с нерадивыми арендаторами – испорченные отношения с соседями. Вариантов тут масса – залили квартиру, мешают, шумят…. Обычно, если такое относится к собственникам жилья, все худо - бедно улаживается мирным путем. Но если так себя ведут квартиранты – могут посыпаться жалобы во всевозможные инстанции. С милицией, которая может оштрафовать не только жильцов, если у них нет местной регистрации, но и хозяина квартиры. С органами ЖКХ, которые могут обратить внимание на то, что в квартире живет три человека, а платят за одного и т.д. А если еще хозяин квартиры не платит налога с аренды, проблем у него значительно прибавиться. 

Впрочем, не все так ужасно и не все жильцы горят желанием испортить жизнь своему арендодателю. Присмотритесь к арендаторам, привлеките юриста для грамотного составления договора, застрахуйте свое имущество, заплатите налоги. Это не панацея, но от букета определенных неприятностей точно избавит.