Вначале купить, потом сдать - в чем выгода?

В качестве дополнительного дохода во всем мире уже давно практикуется покупка недвижимости с последующей сдачей ее в аренду. Правда, в нашей стране этот вид бизнеса еще получили широкого распространения в основном из-за боязни возможных рисков. Тем не менее, вполне возможно и в наших условиях таким образом зарабатывать деньги.

С одной стороны, идея выглядит весьма привлекательно – практически ничего не делать и получать за это деньги – известная национальная мечта. К примеру, даже аренда квартир Москва сутки может принести вполне ощутимый доход, не говоря уже о долгосрочном найме. Останавливает ряд опасений – вдруг не окупится, обманут, упадут цены на квартиры и пр. Как же все-таки выгоднее распорядится деньгами в этом случае? Купить квартиру под найм или просто положить в банк?

Прежде чем приобретать квартиру, важно правильно рассчитать время, за которое она окупится. Для этого сложите стоимость самого жилья, возможного ремонта, расходов на оборудование, оснащение и мебель. Общую сумму нужно сравнить со средней платой за аренду квартир вашего сектора. Стоит отметить, что, по мнению аналитиков, десять лет – это удачный срок для окупаемости жилья. В среднем доходность от сдачи в аренду на сегодняшний день составляет 5-6%. Эти данные можно получить следующим образом: годовая арендная плата умножается на 100 и делится на стоимость жилья. Если полученный процент меньше 5, то вкладываться нет смысла. Возможно даже, аренда квартир посуточно в Москве или любом другом крупном городе будет более доходным предприятием, чем долгосрочная аренда.

Впрочем, через несколько и более лет квартиру под найм можно продать, если цены на недвижимость вырастут. Это будет тоже удачным финансовым решением.

Теперь о выборе квартиры. Чтобы знать, какое жилье и у кого больше всего пользуется спросом, можно получить профессиональную консультацию у специалистов по недвижимости. Покупать под найм лучше квартиры на вторичном рынке, поскольку новостройки требуют больших финансовых вложений. Жилье вторичного сегмента вполне реально привести в порядок за несколько месяцев. Практикуется сегодня также покупка квартиры с уже живущими в ней арендаторами. Тогда, став хозяином, вы сразу станете получать арендную плату.

Для приобретения квартиры под аренду лучше иметь достаточно свободных средств. Ипотека в данном случае не сможет покрыть расходы. Специалисты также советуют представить себе портрет вашего типичного арендатора. Если это семья с детьми, то нужно две комнаты минимум и наличие соответствующей инфраструктуры поблизости, если, скажем, предлагается квартира на сутки москва дешево – расклад будет другим. Для арендаторов-бизнесменов также привлекательными окажутся условия наличия приличных мест общепита, деловых центров и т.д.